Правоустанавливающие документы на квартиру что это такое

К правоустанавливающим документам относятся договоры, акты, свидетельства, справки жилищных кооперативов. Договор мены Юридически закрепляет факт обмена одного жилого помещения на другое. При неравной стоимости объектов одна сторона возмещает разницу другой в денежном эквиваленте. Договор дарения Может быть реальным, когда одна сторона передаёт объект недвижимости безвозмездно другой стороне сразу после подписания, или консенсуальным, когда для получения дара необходимо выполнить определённое условие.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект: Свидетельство о государственной регистрации. Если недвижимость была зарегистрирована начиная с года, то такого документа не будет. Вместо него действует выписка из ЕГРН. Кадастровый паспорт и план на частный дом и на земельный участок, на котором постройка расположена. Подтверждение права пожизненного наследования, если есть. Документы, говорящие о бессрочном пользовании, если речь идёт о земле, переходящей от муниципалитета. Дополнительные акты, удостоверяющие владение на основании бессрочной или пожизненной эксплуатации.

Виды правоустанавливающих документов и их перечень. здание, иное капитальное строение, квартира, дом, жилое или нежилое помещение. не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те. Виды правоустанавливающих документов. Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы. Регистрационное свидетельство оправе собственности-это правоустанавливающий документ на кооперативную квартиру старого образца который.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды Существуют такие виды правоустанавливающих документов: Акт приёма-передачи недвижимого объекта, будь то земля, здание, иное капитальное строение, квартира, дом, жилое или нежилое помещение. Он должен быть подписан нынешним владельцем и стороной, которая предоставила объект на основании какой-либо сделки; Договор купли-продажи объекта; Договор дарения допустима только безвозмездная основа ; Свидетельства о том, что гражданин вступил в права наследования. Если это произошло по завещанию, необходимо и оно; Договор об аренде или найме с прописанным пунктом о последующем выкупе; Заключённое соглашение между сторонами; Иные документы в рамках российского действующего законодательства. Как показывает данный перечень, ни свидетельство о государственной регистрации собственнических прав, ни выписка из единого государственного реестра к правоустанавливающим бумагам не относится. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают. Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект: Свидетельство о государственной регистрации. Если недвижимость была зарегистрирована начиная с года, то такого документа не будет. Вместо него действует выписка из ЕГРН. Кадастровый паспорт и план на частный дом и на земельный участок, на котором постройка расположена. Подтверждение права пожизненного наследования, если есть. Документы, говорящие о бессрочном пользовании, если речь идёт о земле, переходящей от муниципалитета. Дополнительные акты, удостоверяющие владение на основании бессрочной или пожизненной эксплуатации.

Правоустанавливающие документы на недвижимость,основные виды

Подробный перечень правоустанавливающих документов на квартиру Правоустанавливающими документами на квартиру называются те бумаги, которые подтверждают, что право владения недвижимостью принадлежит определенному лицу. Их регистрацией и выдачей занимается специальное подразделение министерства юстиции — Регистрационная палата. Первый документ — это свидетельство о госрегистрации права на имущество. Вторым документом может быть договор, соглашение и так далее.

Только при его наличии Регпалата выдаст свидетельство и зарегистрирует право владения на квартиру. Документы-основания и их разновидности Совокупность всех документов, на основании которых госрегистратор фиксирует сделку, называется документами-основаниями. В зависимости от того каким именно способом имущество было передано в собственность, существуют разные документы.

Например, если это продажа, то необходим договор купли-продажи, если обмен — договор мены, если наследование — свидетельство о праве на наследование по закону или по завещанию и так далее. Всего таких документов эксперты выделяют более 20 в зависимости от применяемой ими классификации. Свидетельство о госрегистрации Наличие такого свидетельства дает возможность получить все остальные документы и заключить договоры на содержание квартиры.

Его можно оформить в самой Регпалате, регистрационном центре или в многофункциональном центре предоставления госуслуг. Получение свидетельства — финальная процедура для закрепления права собственности на жилье.

Оно нужно в любом случае, как бы ни была получена квартира: вследствие покупки, получения в дар, по завещанию и так далее. Что должно быть в свидетельстве Свидетельство — документ строгой отчетности, имеющий несколько уровней защищенности. Каждый экземпляр имеет номер и серию, если выдан дубликат, это обязательно фиксируется на самом дубликате.

В свидетельстве указываются следующие сведения: данные владельца квартиры, включая сведения из паспорта; полная информация о квартире, включая этажность, площадь и так далее; кадастровый номер жилища; вид правоустанавливающего документа, на основании которого право зарегистрировано: договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее; обременение если присутствует.

До года свидетельства не выдавались. Если его нет, то оформлять его прежнему владельцу не нужно. Свидетельство будет выдано уже новому собственнику. Если квартиру купили… Если квартира была куплена, то для оформления свидетельства потребуются документы: договор купли-продажи; кадастровый паспорт квартиры; выписки из домовой книги. Если при этом квартира находилась в общей долевой собственности обычно это коммунальные квартиры, так называемые малосемейки , то нужно будет еще предоставить нотариальный отказ остальных собственников от покупки доли.

Причина проста: по закону они имеют преимущество при выкупе доли, то есть именно им в первую очередь должна быть предоставлена возможность купить жилплощадь. Если жилье было куплено в период брака, то продавцу понадобится разрешение супруга на продажу, а покупателю — на покупку недвижимости.

Разрешение оформляется у нотариуса. Если же в сделке участвуют несовершеннолетние или дееспособные граждане, то в списке документов должно присутствовать постановление органов опеки, разрешающее проведение сделки.

Также необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию права собственности и представить регистратору копию квитанции. Документы будут готовы в течение недель. Другие случаи Если квартира была подарена, то в регистрирующий орган надо подать не договор купли-продажи, а договор дарения.

То же относится и к ситуации, если квартира перешла по договору мены или договору уступки. В любом случае нужно предоставить именно тот документ, благодаря которому человек стал собственником жилплощади. В случае если квартира перешла по наследству, то нужно приложить свидетельство о наследстве.

Никаких других дополнительных документов не понадобится — ни разрешения супруга или других собственников, ни постановления органов опеки, ни текста завещания. Если договоры отсутствуют потерялись или были повреждены , то достаточно сделать выписку из кадастровых документов. Сложности возникают, если кадастровые документы не оформлены. В таком случае нужно обратиться за выпиской из хозкниги и оформить кадастровый паспорт в Росреестре. Иные правоустанавливающие документы на квартиру Свидетельство о регистрации права невозможно получить без второго документа, который подтверждает, что квартира принадлежит заявителю, — это договора и свидетельства различного рода.

Получить правоустанавливающие документы можно несколькими путями. Продажа, дарение или обмен При одном из этих действий в распоряжении у покупателя остается договор купли-продажи, договора дарения или мены. Именно его и нужно предоставить в Регистрационную палату. Важно проследить, чтобы договоры составлялись с соблюдением всех требований, из них ясно следовало: какая именно квартира приобретается; кто является продавцом; кто является покупателем.

Прежде чем подписывать такой договор, необходимо убедиться, что сделка чистая, а у продавца нет намерения обмануть покупателя. Вместе с договором необходимо подписать акт приема-передачи и также представить его регистраторам. Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Договор подряда" , где рассматриваются права и обязанности заказчика и подрядчика Или ТУТ вы узнаете как выдается лицензия на охранную деятельность За что отвечает трудовая инспекция: Наследование Квартира может перейти по наследству в двух случаях: по закону и по завещанию.

Если имеет место первый случай, то нужно убедиться, что нет других претендентов на квартиру, и только потом регистрировать свое право. Основным документом здесь выступает свидетельство о праве на наследование. Оно оформляется у нотариуса через 6 месяцев после смерти наследодателя. Для его получения необходимо представить завещание если оно есть и свидетельство о смерти прежнего собственника. Приватизация В случае с приватизацией правоустанавливающим документом выступает договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья.

Пик приватизации, конечно, уже миновал, но регистрация таких прав не редкость. В договоре будет содержаться информация: о количестве собственников, их данные; режиме владения собственностью долевая или общая гражданах, которые не участвовали в приватизации, но сохранили право проживать в квартире. Пожизненное содержание с иждивением В этом случае основным документом, дающим право собственности, будет соглашение, суть которого заключается в следующем. Владелец жилья передает свою квартиру или дом в собственность другого лица, взамен тот обязывается пожизненно содержать его.

Такое соглашение обычно заключают пожилые люди, которые не могут сами о себе позаботиться, с родственниками или — что также встречается — со своими сиделками или просто хорошими знакомыми. Также иждивение может распространяться на третье лицо. Например, женщина может передать свою жилплощадь родственникам, если те обяжутся содержать ее престарелую мать. Ключевое условие таких договоров — размер рентных платежей, то есть трат на проживающее лицо.

Объем ежемесячного содержания не должен быть меньше 2 прожиточных минимумов. Подтверждаться он должен регулярно с помощью чеков, квитанций и других свидетельств.

Выкуп у кооператива Если выкуплен пай у жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативов, то новому собственнику квартиры выдается справка о выплаченном пае. Именно эта справка и является основанием для регистрации права собственности. Она должна быть: подписана председателем и главбухом кооператива; заверена печатью; содержать шифр учета в Росреестре. Долевое строительство Если будущий собственник инвестировал в строительство то есть участвовал в долевом строительстве , то по окончании возведения дома и отделки квартир ему должны выдать один из следующих документов: Договор участия в долевом строительстве.

Это соглашение обязывает застройщика завершить строительство в установленный срок, а покупателя — вовремя выплатить всю сумму и принять квартиру. Договор уступки права требования в долевом строительстве. Такое соглашение заключается, если покупатель продал или передал свою долю третьему лицу. Договор об инвестировании. Аналогичен договору участия, но право требовать долю возникает только после выплаты всех взносов.

Каждый из этих документов можно получить у застройщика при заключении сделки, то есть еще до завершения строительства. После того как объект возведен, застройщик готовит акт приема-передачи, подписание которого свидетельствует, что дольщик квартиру принял и вступил во владение. Решение суда Если квартира или доля в ней была передана в собственность по решению суда например, возник спор из-за наследства и суд разделил ее поровну между всеми претендентами , то правоустанавливающим документом явится решение суда либо, если стороны договорились в ходе заседания, мировое соглашение.

Такой документ обязательно регистрируется в Росреестре. Если покупатель приобретает квартиру, которая досталась продавцу по решению суда, то ему обязательно нужно узнать, не были ли приняты судом другие решения по поводу квартиры, например, могла быть подана апелляция. Прочие виды документов Кроме того, могут существовать и другие виды правоустанавливающих документов в зависимости от того, как квартира перешла в распоряжение ее нынешнего собственника: брачный договор и соглашение о разделе имущества — при перераспределении собственности супругов после развода; соглашение об определении долей — при переходе совместной собственности в долевую; закладная — при взыскании залога в виде недвижимости; свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах — в случае покупки имущества на открытом аукционе.

Итоги Таким образом, правоустанавливающих документов на квартиру может быть до трех, и все они разного вида. Основной документ — это свидетельство о регистрации права на недвижимость, но, если квартира была приобретена до года, оно может отсутствовать. Второй документ — это договор или соглашение, на основании которого свидетельство выдается в регистрирующем органе. В зависимости от ситуации это может быть договор купли-продажи, передачи в собственность при приватизации , дарения или мены, соглашение о выкупе доли, соглашение о переуступке, решение суда и прочее.

Третий документ — акт приема-передачи. В некоторых случаях, например при наследовании, его наличие не предполагается.

Но, если квартира приобретена в ходе участия в долевом строительстве, подписание акта обязательно и оно подразумевает, что недвижимость перешла в распоряжение нового собственника.

Похожие статьи.

Подробный перечень правоустанавливающих документов на квартиру

Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный нотариально, или БТИ для кооперативных квартир и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье. Виды правоустанавливающих документов Всего их, по некоторым источникам, может быть 17! Мы Рассматриваем только самые распространенные, итак: Для приватизированной жилплощади: свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ, техпаспорт. Для кооперативной инвестиционной квартиры: свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ техпаспорт. Для жилплощади, полученной по наследству: свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, - заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ. Подведем итог Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными! Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в БТИ.

Основание права собственности на квартиру

Виды правоустанавливающих бумаг Подобные документы на квартиру бывают разных видов: Возмездные. Их выдают в случае покупки имущества: договора переуступки права, купли-продажи, мены, долевого участия, ренты и жилищно-строительного кооператива. Любые операции с квартирой, полученной возмездным путем, во время нахождения в браке, проводятся лишь с согласия мужа или жены. Такие бумаги получают после приватизации или получения недвижимости в дарение либо наследство. В этом случае согласие супругов не понадобится. Перечень документов, подтверждающих собственность Правоустанавливающие документы на жилую площадь выглядят по-разному. Все зависит от способа получения квартиры. Главным документом выступает договор, в котором указан метод получения недвижимости. Например, при оформлении приватизации на квартиру основанием владения служит акт передачи муниципалитетом имущества в пользу частного лица.

Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить

Информация для клиента Перечень важных документов Правоустанавливающие документы на недвижимость,основные виды Правоустанавливающие документы на недвижимость,основные виды Каждый раз, при операциях с недвижимостью, основным вопросом, требующим выяснения, является наличие права собственности у лица, предлагающего данную недвижимость, например, для продажи. Право собственности, то есть право владеть, пользоваться, распоряжаться объектом недвижимости подтверждается исключительно наличием соответствующего документа, удостоверяющего не только принадлежность объекта недвижимости соответствующему лицу, но также дает возможность увидеть основания возникновения данного права. Основные виды правоустанавливающих документов на недвижимость, с которыми приходиться сталкиваться в процессе оформления сделок с недвижимостью, являются следующие: Свидетельство регистрационное. Регистрационное свидетельство оправе собственности-это правоустанавливающий документ на кооперативную квартиру старого образца который является неотъемлемой частью правоустанавливающего -решения исполкома. То есть, является дополнительным документом к основному документу — решению исполкома подтверждающему, полную оплату стоимости кооперативной квартиры, полное участие в долевом строительстве, а также дает право собственности на частное домовладение после завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию.

Регистрационное свидетельство оправе собственности-это правоустанавливающий документ на кооперативную квартиру старого образца который. Необходимые документы на квартиру Виды правоустанавливающих документов. Правоустанавливающий документ на жилье — это документ. Какие правоустанавливающие документы на квартиру нужны узнайте у юристов портала. Это было в г. и расписывались все за 1/4 квартиры.

Подробный перечень правоустанавливающих документов на квартиру Правоустанавливающими документами на квартиру называются те бумаги, которые подтверждают, что право владения недвижимостью принадлежит определенному лицу. Их регистрацией и выдачей занимается специальное подразделение министерства юстиции — Регистрационная палата. Первый документ — это свидетельство о госрегистрации права на имущество.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Если вы не уверены в человеке, с которым собираетесь заключить данный договор, будьте предельно осторожны: проконсультируйтесь с юристом, храните все документы, подтверждающие тот факт, что вы выполняете обязательства, данные получателю ренты чеки за лекарства, счета из магазинов, денежные расписки и т. Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах. Чем представлена правоподтвержающая документация? Начиная с г.

Правоустанавливающий документ на квартиру: что это за бумага

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Это право юридического или физического лица, пользоваться и распоряжаться имуществом на свое личное усмотрение. Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом. Существует много видов правоустанавливающих документов. Это зависит от вида имущества и способа приобретения недвижимости, поэтому в основном это различные договоры и свидетельства. В редких случаях таким документом является также решение суда. Итак, правоустанавливающим документом может быть свидетельство: О праве собственности для приватизированных и инвестиционных квартир О праве на наследство по завещанию или по закону О праве собственности на долю в общем имуществе супругов О приобретении недвижимости с публичных торгов Также право на имущество удостоверяют договора: Купли-продажи жилья Мены Пожизненного содержания Право собственности на недвижимость возникает в момент его государственной регистрации.

Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды

Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный - нотариально, - или органом исполнительной власти, - или БТИ для кооперативных квартир и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье до конца г. С 1 января г. Виды правоустанавливающих документов - свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ, - техпаспорт. Для кооперативной инвестиционной квартиры: - свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ - техпаспорт.

Документы на квартиру

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Лазарь

    Эта фраза придется как раз кстати

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных